Voici quelques bonnes pratiques afin de maximiser la gestion d’énergie des participants de la catégorie collaboration du Défi énergie en immobilier (DEI). Ces conseils s’adressent aux locataires, aux gestionnaires et aux propriétaires de l’immeuble.

LE LOCATAIRE

L’éclairage

– Éteindre la lumière lorsque vous quittez la pièce.

– Ouvrir ou fermer les stores en fonction de l’éclairage naturel.

– Retirer les lampes des zones éclairées.

L’électronique et l’électroménager

– Débrancher les appareils lorsqu’ils ne seront pas utilisés pour une longue période.

– Activer l’option économie d’énergie de votre ordinateur et des autres appareils électroniques.

– Utiliser des outils manuels (par exemple un taille crayon manuel).

Chauffage et climatisation

– Chauffer et climatiser seulement les pièces utilisées.

– Ouvrir les stores en hiver afin de profiter de la chaleur du soleil.

– Libérer les sorties de ventilation pour que l’air circule librement.

– Fermer la porte des pièces qui ne sont pas utilisées.

Communication et éducation

– Communiquer les performances du bâtiment par lettre, courriel ou par afficher sur le babillard d’entrée de la propriété.

– Créer une équipe du DÉI composées des employés pour trouver les opportunités d’économies d’énergie.

– Organiser des réunions sur l’usage de l’énergie, ses coûts, déterminer des objectifs et les responsabilités de chacun.

LE GESTIONNAIRE DU BÂTIMENT

Éclairage

– Remplacer les lampes incandescentes et halogènes par des lampes DEL.

– Remplacer les panneaux de sorties rouges par les panneaux de sorties aux DEL verts.

Chauffage et climatisation

– Régler la température au minimum hors des heures d’opérations et en fonction des saisons.

– Changer ou nettoyer les filtres à air du système de ventilation chaque mois.

– Réparer les fuites d’air et ajuster la pression du système d’air comprimé.

– Veiller à ce que l’isolation soit en bon état. La changer si ce n’est pas le cas.

Exploitation et maintenance des équipements

– Organiser des audits énergétiques du bâtiment afin de trouver des opportunités d’économie d’énergie.

– Fréquemment vérifier que les appareils fonctionnent optimalement et les maintenir régulièrement.

– Optimiser les heures d’opérations des équipements pour qu’ils ne fonctionnement que lorsque nécessaire.

– Mettre en place des objectifs et des stratégies de mesure et de récompenses pour les améliorations.

Communication et éducation

– Informer les occupants du bâtiment sur les impacts de leur comportement sur la consommation énergétique.

– S’assurer que les membres de chaque département suivent une formation de base sur la gestion de l’énergie et les pratiques d’économie d’énergie.

– Mesurer et suivre les performances énergétiques avec ENERGY STAR Portfolio Manager. Le guide du participant est une excellente ressource pour débuter avec cet outil gratuit en ligne.

– Créer un groupe dans la plateforme ENERGY STAR Portfolio Manager regroupant tous les locataires afin de suivre les performances énergétiques du bâtiment. Le guide du participant explique la procédure pour un locataire qui désire s’inscrire au DÉI et partager sa propriété avec le propriétaire (section 2.1.6) et la procédure pour créer un groupe d’espaces locatifs dans l’outil (section (2.1.8).

LE PROPRIÉTAIRE DU BÂTIMENT

– Utiliser le bail vert.

– Planter des plantes décidues (plantes qui perdent toutes leurs feuilles une partie de l’année). Cela permet de fournir de l’ombre en été et maximiser la lumière naturelle l’hiver.

– Partager la consommation énergétique du bâtiment avec les locataires.

– Mesurer et suivre les performances énergétiques avec ENERGY STAR Portfolio Manager.

– Si le bâtiment est occupé par plusieurs locataires, installer des sous-compteurs électriques afin que chaque participant puisse avoir un aperçu de sa consommation énergétique.

– Il est possible de mettre en place d’autres pratiques. Le document de Transition énergétique Québec (TEQ) sur la gestion de l’énergie dans les immeubles présente les démarches afin d’implémenter des solutions d’efficacité énergétique. Une publication des mesures d’efficacité énergétique est disponible sur le site web de Ressources naturelles Canada.

Consultez les autres articles de la série collaboration :

1. La collaboration propriétaire locataire, un des piliers du Défi énergie en immobilier (DÉI).
2. Surmonter les barrières à la collaboration.
3. Un bâtiment durable pour une meilleure productivité des occupants.
4. Boîte à outils de mesures d’efficacité énergétique
5. Études de cas des champions de la collaboration et de la gestion d’énergie.

Références

• Ressources naturelles Canada (10 février 2014). Mesures d’efficacité énergétique éprouvées. https://www.rncan.gc.ca/energie/produits/reference/15123
• Kennedy Associates (2010). Sustainable Tenant Improvement Manual. The Kennedy Associates Sustainable Tenant Improvement Manual, 2010. https://www.green-buildings.com/wp-content/uploads/2015/07/1028978_24-28.pdf